Agence immobilière à Lyon, proche de vous et de vos projets

L’estimation d’un bien immobilier repose sur une analyse complète et contextualisée.Voici les principaux critères évalués lors d’une estimation immobilière :

• L’emplacement : un quartier recherché, bien desservi, proche des écoles ou commerces, influe fortement sur la valeur. La surface et la disposition : nombre de pièces, agencement, orientation, luminosité… tout compte.
• L’état du bien : un logement rénové prend de la valeur, alors que des travaux à prévoir peuvent la faire baisser… ou attirer des investisseurs.
• Les prestations : balcon, ascenseur, jardin, parking sont des atouts qui peuvent faire la différence.
• Le marché local : on s’appuie sur les dernières ventes de biens similaires dans le secteur pour fixer un prix réaliste.
• La rentabilité potentielle : pour un investisseur, l’estimation inclut le calcul des loyers attendus (méthode par capitalisation).
• Les règles d’urbanisme : certaines contraintes (PLU, servitudes, droits à bâtir) peuvent impacter la valeur à la hausse… ou à la baisse.

Comprendre un bien, c’est aussi comprendre son environnement.
Une estimation fiable prend en compte la dynamique du quartier, les projets urbains à venir… et le potentiel réel du bien.

Chez Gabai-Maillet & Rousset Immobilier, nous ne sommes pas une agence comme les autres.

• Une double expertise immobilière et notariale :
  Nos fondatrices sont issues du notariat. Chaque dossier est analysé avec rigueur juridique, pour sécuriser chaque étape de votre vente ou de votre achat.
• Un accompagnement humain, clair et impliqué :
  Nous plaçons la relation client au cœur de notre démarche. Moins de dossiers, plus de disponibilité. Votre projet est suivi par Alizé et Fleur, du début à la fin.
• Une connaissance fine du marché lyonnais :
  Nous intervenons sur Lyon, notamment Presqu’île, Croix-Rousse, Foch-Masséna et le Grand Lyon, avec une maîtrise des prix, des dynamiques de quartier et des spécificités locales.
  Il arrive aussi que des clients fassent appel à nous en région Rhône-Alpes, voire au-delà. Dans ces cas-là, nous restons votre interlocuteur principal, en nous appuyant sur des confrères de confiance.
• Un réseau fiable et réactif :
  Nous mettons à votre disposition notre réseau :
  Notaires, diagnostiqueurs, courtiers, société de débarrassage… Nous collaborons avec des partenaires de confiance pour fluidifier votre projet.

Notre promesse : un accompagnement sur mesure, sécurisé et efficace, au service de votre projet immobilier à Lyon.
Une question, un doute, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Lyon 1.

Confier son projet immobilier à une agence immobilière indépendante à Lyon comme la notre, c’est s’assurer d’un accompagnement humain, rigoureux et expert — que ce soit pour acheter un appartement ou vendre une maison.

Chez Gabai-Maillet & Rousset Immobilier par exemple, chaque projet est traité avec sérieux et engagement :

• Vous êtes directement conseillé par des professionnelles expérimentées, issues du notariat.

• Vous bénéficiez d’une estimation immobilière à Lyon précise et personnalisée, fondée sur la réalité du marché local (quartier, type de bien, prestations, potentiel).

• Pour la vente, nous valorisons votre bien avec justesse, dans une logique de transparence et d’efficacité.

• Pour l’achat, nous sécurisons chaque étape et vous aidons à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions — que vous cherchiez à acheter une maison avec jardin proche de Lyon ou un bien en cœur de ville.

• Nous collaborons avec votre notaire pour fluidifier la transaction et anticiper toute complexité juridique.

En somme, faire appel à une agence immobilière indépendante, c’est :

• Être écouté, compris et accompagné à chaque étape.

• Obtenir une estimation réaliste et fiable de votre bien.

• Avancer avec clarté, réactivité et sécurité, sans pression commerciale.

Si vous envisagez de vendre votre appartement à Lyon ou de réaliser un premier achat immobilier, prenez rendez-vous avec nous. Chez Gabai-Maillet & Rousset, chaque projet mérite l’attention d’une vraie expertise.

Il est important de bien distinguer la vente aux enchères de la vente interactive (qui est une vente classique avec un procédé d’enchères pour fixer le prix).

Pour une vente aux enchères :
Les frais sont généralement plus élevés que pour une vente classique. Ils peuvent représenter 15 à 20 % du prix d’adjudication, et varient selon le type de vente.
Ils incluent généralement :

• Des frais fixes (diagnostics, publicité, organisation de la vente…)
• Des frais variables (droits d’enregistrement, taxes, rémunération des professionnels…)
• Des frais spécifiques selon qu’il s’agit d’une vente judiciaire, notariale ou domaniale

Le détail des frais est précisé dans le cahier des charges disponible avant la vente.

Pour une vente interactive, les frais d’acte (souvent appelés « frais de notaire » à tort, car ils incluent en réalité la rémunération du notaire ainsi que diverses taxes) s’élèvent généralement à environ 8 % dans l’ancien.
Ces frais ont augmenté depuis avril 2025 dans la plupart des départements, à l’exception des primo-accédants.

Besoin d’y voir plus clair selon votre projet ?
Contactez notre agence immobilière à Lyon 1 : nous vous conseillerons en toute transparence, selon vos attentes et votre situation.